Liegenschaft Immenburgstraße | Bonn

Im Bonner Westen, an der Ecke Gerhard-Domagk-Straße / Immenburgstraße 40, wird eine ehemals gewerblich genutzte Liegenschaft neu gedacht. Das rund 4.055 m² große Grundstück befindet sich im Eigentum der Magnus Knauber GmbH & Co. KG. Auf dem Areal standen zwei an der Flurstücksgrenze miteinander verbundene Bestandsgebäude, die zuletzt als Lager-, Verkaufs- und Büroflächen genutzt wurden. Nach vollständiger Räumung wurde der Bestand bereits abgebrochen.

Das Bauwerk bildet einen wichtigen ersten Meilenstein im Transformationsgebiet des Bonner Westen geprägt vom Kraftwerk, der Müllverwertungsanlage, dem ehemaligen Schlachthof und zahlreichen Gewerbeansiedlungen.

ARCHIprocess hat im Rahmen von Machbarkeitsstudien städtebauliche und architektonische Lösungsansätze für eine Neubebauung untersucht. Hieraus wurden im Rahmen der Vorentwurfsplanung das Gestaltungs- und Nutzerkonzept gemeinsam mit dem Auftraggeber entwickelt. Parallel dazu erstellte ARCHIprocess Wirtschaftlichkeitsberechnungen für unterschiedliche Nutzungsszenarien und Angebotspläne zur Vermarktung durch den Makler.

Als Ergebnis des Zusammenwirkens mit unseren Fachplanern wurde ein optimales Bauvolumen mit einer Bruttogrundfläche von 3.580 m² entwickelt. Im Erdgeschoss entstehen flexible Nutzungsbereiche für Gewerbe, Einzelhandel oder Praxen. Darüber lagern zwei Bürogeschosse und ein Technikgeschoss mit Dachterrasse. In den Bürogeschossen entstehen Nutzungseinheiten mit einer Größe von etwa 400 m², die sowohl zusammengelegt als auch kleinteilig untervermietet werden können. Im Erdgeschoss sind 2-4 Nutzungseinheiten für vornehmlich Gewerbe vorgesehen.

Die Architektur ist geprägt von der Betonung der besonderen städtebaulichen Ecksituation. Auf dem grün geputzten Sockelgeschoss setzt sich ein metallischer Gebäuderiegel mit einer Lochfassade ab und überragt den Sockel. Durch diese Überlappung und Einschnitte im Erdgeschoss entstehen klare Eingangsbereiche, witterungsgeschützt und schattig. Der 2-geschossige Riegel ist geprägt von eine zinksichtigen Stahlblechfassade mit schräggestellten Fensterrahmenverkleidungen.